磁卡厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
磁卡厂家
热门搜索:
产品介绍
当前位置:首页 > 产品介绍

北京二手房每月1.5万套稳定线 未来将进入平稳期

发布时间:2022-06-15 20:37:19 阅读: 来源:磁卡厂家
北京二手房每月1.5万套稳定线 未来将进入平稳期 北京二手房每月1.5万套稳定线 未来将进入平稳期

截至6月20日,北京二手房住宅6月签约9750套。这一成交量依然是2015年来,连续4年的最低点,同比下跌了13.2%。但相比2017年下半年,环比上涨了56.2%。房价调整下,刚需购房者入市,北京二手房价格调整明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域跌幅近20%。

北京二手房每月1.5万套稳定线

据中原地产研究中心统计数据显示,6月截至25日,北京二手房住宅签约12107套,相比创造调控以来新高的5月同期的14768套下调了21.9%。预计6月全月,北京二手房住宅签约将在1.55万套,低于5月单月的18096套。

在中原地产首席分析师张大伟看来,自4月以来,北京二手房市场成交量明显抬头,5月也延续了4月的复苏之势。之所以6月成交量环比下滑,主要原因在于5月成交量数据虚高,家庭内部过户、学区政策调整导致的交易量提升,推高了5月网签数量。这一影响在6月逐渐减弱,导致6月北京二手房市场成交量回归平稳。

2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表示,今年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达到7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致,则同比下降了13%,环比上涨了56%。不过,这一成交量依然是2015年以来北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近四年同期的新低。

“2018年上半年,北京楼市新盘供应不多,二手房成交量整体上看依然低迷,但已经逐渐进入平稳期。特别是4月以来,北京二手房市场开始复苏,每个月的市场成交量基本维持在1.5万套左右。”张大伟如是说。

从需求端来看,上半年北京二手房市场经过了刚需入场、改善性需求进入,促使市场进入缓慢复苏阶段。4月,学区房政策调整(东城、海淀分别在2018年6月30日和2019年1月1日开始实行多校划片)导致换房需求集中释放。在调控后期,低总价刚需盘成交占比不断提升,改善盘比例下降。5月之后,改善性成交占比超过首次置业占比。

未来将进入平稳期

对于北京二手房市场近一年来的表现,58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,二手房价呈现明显“过山车”态势,房价在2017年到达顶点之后一路下滑,2018年2季度房价已基本处于相对稳定位置,目前二手房成交均价稳定在5.4万-5.5万/平方米区间。从成交量来看,5月网签约1.8万套,处于近一年来高点。

业内人士称,虽然从目前来看北京二手房市场已经呈现量升价稳态势,但并不表示市场会回归到调控前的状况。究其原因,目前北京市场的投资群体已经几乎不见踪影,市场成交大都圈定在自住需求,随着调控深入,尤其是房价逐步回归理性,自住者入场人数在不断增长。未来北京二手房整体还将呈价稳量变态势,虽会受季度等因素影响,但房价整体持续稳定将是大概率事件,投资性需求很难在今年死灰复燃。

业内人士也认为,未来北京二手市场将进入较为平稳的时期。

值得注意的是,今年上半年新建商品房住宅签约数据依然低迷。中原地产研究中心统计显示,半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低,从有完整数据的2005年算起,这是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值(预计半年合计不足8500套),即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是历史最低值。

限价房政策明确后,预计2018年下半年,新建住宅将出现签约井喷,特别是限竞房的大量供应,将导致快速签约,而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

专业人士称,从价格走势看,2018年北京市场因为有大量房源供应,调控政策继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

Ⅰ型免疫母细胞性淋巴腺病是什么原因
后壁穿孔性溃疡是什么原因