地产商呼吁增加土地供应

处于风口浪尖的房产商正在为行业辩护寻找托辞,呼吁增加土地供应,正成为地产商的共同主张。

近日,SOHO中国董事长潘石屹在北京呼吁,土地供应短缺是楼市调控的最短板,从历年实际完成土地供应情况来看,仅有去年完成供地计划,政府首先应该切实完成每年度土地计划供应量。他建议突破18亿亩耕地红线,在提高粮食产出水平后,应该协调好种粮与盖房的用地比例,让农民工“带着土地”进城;其次,将国有经营性土地与农村集体土地结合出让,避免CBD附近有大面积农村土地不能出让、而远郊区县却都是城市土地的现象。

国土部日前公布的2010年全国用地计划显示,今年拟计划供应住房用地总量为18万公顷,与去年相比翻了一番,其中,仅中小套型商品房计划供地量就已超过去年全国实际住房用地总量,土地供应呈大幅放量态势。

中房集团理事长孟晓苏近日在清华大学举行的有关“房地产走势和泡沫”内部会议上则称:红线的精确数字应该是18.26亿亩。此外,全国还有2.5亿亩村庄用地,北京就有2000平方公里村庄用地。

孟晓苏还透露,国家已经批准了9900亿元投资10个城市轨道交通,未来还将投入8800亿元建设20个城市轨道交通,这样土地就会增加,购房者也就不会集中在中心城区购房了。

国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河表示,在土地供应中,政府既是裁判员又是运动员,所以,要改变土地供给的制度安排,政府不要参与土地开发,从制度上解决土地供给。尤其是征地制度要变,过去征地比重太大。“这些征地有没有按照市场价支付,而是按照所谓的适当价格,实际上就是按照低价征地。”

马晓河呼吁,一定要从制度上设定政府从农民手中征收的土地按照商品来对待,要用市场价而不是所谓的合适价。

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