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地产开发商地雷

发布时间:2021-01-07 19:35:34 阅读: 来源:磁卡厂家

首先是融资方过度负债,尤其涉及大量民间高利贷的产品最危险。譬如广东嘉粤集团由于房地产业务扩张过快,企业资金、人才不足,项目投资失误,加上大举向民间高息融资,最后不堪重负。2012年11月起,嘉粤集团资金链断裂,众多债权人上门追债,民间借贷规模高达29亿元。

上海一位地产基金人士表示,地产金融领域最大的风险,在于融资方财务安排紊乱,最后大量债务到期,开发商被迫四处寻找资金过桥、转贷。

新华信托发行的上海录润置业股权投资集合资金信托产品的情况也类似。该项目实质控制人邹蕴玉及其控制的高远置业,因民间借贷纠纷陷入债务危机,拖累了项目开发进度。截至今年6月,该项目仍是空地,项目建设基本停滞。

其次是开发商实力弱小,因项目运作不佳等原因,导致开工进度、销售缓慢,资金回笼出问题。开发商*ST珠江2012年3月从重庆国际信托获得一笔2.1亿元的信托贷款,1年后无法按时归还本利,希望信托公司将借款展期遭拒。

最终其实际控制人北京新兴房地产开发总公司出手相救,才缓解了债务危机。上半年,*ST珠江因房地产销售收入大减、财务费用增加等原因,预计净亏损约6000万至7000万元。

安信信托的昆山纯高项目也类似。该项目2009年9月发起成立,但从2009年11月23日起,融资方就持续逾期支付合同约定的还款准备金。昆山纯高投资的实际控制人是戴海峰,纯高地产在业界并不知名。

上海一位地产基金人士建议,对于信托产品的融资方,最稳妥的交易对手应选央企、大型国企控股或全国排名前百位的开发商。

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