天虹斥资628亿租下惠州这个大商场6层都要开购物中心吗-【新闻】

天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”），今天（12月27日）晚间发布公告称，按照公司的战略发展规划和持续增长需要，公司下属子公司惠州市天虹商场有限公司（以下简称“惠州天虹”）向创富商贸广场房产开发（惠州）有限公司租赁位于广东省惠州市惠东县平山华侨城开发区HQ-3区创富商贸广场地上1层至6层物业，用于开设商场。

该项目租赁面积为61781平方米，总交易金额不超过62863万元（含租金及商业服务费等）。其中53636平方米物业的租赁期限为20年，交易金额为54611万元（含租金及商业服务费等），公司对于该项目装修、设备购置等投资约为4869万元；另外8145平方米物业待现有租约到期后由惠州天虹承租，租赁终止时间与前述物业保持一致，交易金额不超过8252万元。

天虹股份表示，签订上述合同用于公司租赁物业开设商场，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

公开资料显示，作为国内拥有百货商场数量最多的连锁百货企业之一的天虹股份，目前已经形成百货、超市、购物中心、便利店等线下多业态，并通过虹领巾、天虹微信、天虹微品形成线上线下融合的全渠道、多业态战略发展格局。公司利用全渠道触点收集大数据，通过百货、超市、购物中心、便利店等多业态为顾客精准提供服饰、日用品、生鲜、熟食等商品，以及餐饮、娱乐等生活配套服务。

财报显示，截至2017年三季度末，天虹股份共经营综合百货66家（含2家天虹特许经营门店），营业面积约193万平方米；购物中心7家，营业面积约50万平方米；便利店164家。网络覆盖广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川8省/市的21个城市，是深圳和广东地区销售额最高、商场数量最多的连锁百货企业之一。

国信证券分析师王念春认为，随着新零售概念的提出，以及实体零售明显回暖，或将成为长期性趋势。天虹股份经过近年探索，新业态模式逐步成熟，传统百货业态的购物中心化建设与主题+体验式建设也取得良好成效。在此背景下，2018年天虹股份预计将新开购物中心10家，便利店100家，超市250家。

在百货业态方面，天虹股份主要朝以购物中心为代表的体验零售发展。一方面，公司加强现有百货门店的购物中心化，大力推进商场生活方式主题编辑以增强顾客客户体验；另一方面，新开门店将购物中心作为主力业态进行扩张。天虹股份的大店业务发展则由标准规范主导的连锁复制阶段进入到由理念主导的单店创造阶段。

王念春分析，天虹股份新开门店更多将采取轻资产模式运营，使公司以更小的投入开更多的店铺。此外，通过部分自营业务深度差异化，例如打造自营Rain系列百货集合店，为顾客呈现更完善的商品小类结构和更丰富的品种。新开门店均以精准定位+极致体验为目标：根据每家门店的地理区位、当地文化等进行差异化定位。实现由若干主题场景构成的体验式消费商场，老店则在总结试点门店转型实践的基础上，按照生活场景进行升级改造。目前，天虹股份已有全新超市品牌“sp@ce”、不同类型的购物中心主题街区、Rain系列买手制百货自营平台等。

市场人士也判断，天虹股份基于零售行业的线上线下的转型以及消费者消费水平的变化，实现了从超市、百货，到购物中心的体验式业态的全面布局。通过精准的用户画像和独具特色的主题街区，进一步优化用户体验，提升天虹商场的获客能力和品牌吸引力。未来天虹股份将基于特色的体验式消费业态，在零售行业逐步提升自己的盈利能力和市场份额。

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