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爸妈的房子过户给子女哪种方式最合算

发布时间:2021-01-07 15:29:23 阅读: 来源:磁卡厂家

新浪房产

如今房价越来越高,很多年轻一代买不起房,对于在北京这样一线城市的购房者,拥有一套房产更是难上加难。如果从父母那里获得一套房产,就涉及到房产过户问题。今天小编就带着大家了解下房产过户的相关知识。

目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

方案一:继承(税费最少)

继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)

父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

方案三: 买卖(满两年再转手可少缴税)

(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率

(3)个人所得税:满五唯一免征,其余差额20%或者房价1%。

如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。

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