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交首付政策调整放贷收紧无法还贷被索赔百万

发布时间:2021-01-08 02:02:16 阅读: 来源:磁卡厂家

第1页 :购房者无需赔付违约金 第1页 :购房者无需赔付违约金 第2页 :交了首付发现无法办按揭 第3页 :信用卡有不良记录 首付交了才知不能贷款 第4页 :政策调整放贷收紧 无法还贷被索赔百万

张明(化名)在2年前的一次购房过程中,看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋,并与该楼盘的销售人员签订了购房合同。签订合同后,张明支付了首付款17万余元,却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。今年初,张明因此被开发商告相关公司股票走势建设银行工商银行到法院,开发商除了要求与张明解除合同外,还要求张明向其支付违约金。

官方说法

购房者无需赔付违约金

法院经审理查明:双方签订的合同约定,购房者张明在合同签订之日起,15日内提供办理银行按揭贷款所需的全部真实有效的资料,在接到银行按揭批准之日起10内到银行办理相关手续。未达到以上要求的按一次性支付房款或分期分批付款执行。在双方签订相关合同后,张明依约支付开发商首付款17万余元。因不能办理银行按揭,购房余款39万元至今未付。因张明至今未支付上述购房尾款给开发商,遂成讼。诉讼过程中,开发商未举证证实其已通知张明支付购房尾款。

法院认为,开发商与张明签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示,主体适格,内容未违反有关法律和行政法规的强制性、禁止性规定,均属有效合同,应受法律的保护。在此案当中,开发商认为双方签订的商品房买卖合同,已无法继续履行,请求予以解除,张明并无异议,故法院予以照准。

针对购房者张明是否应该向开发商支付违约金的问题,法院认为:首先,这一问题在双方签订的合同及补充协议中,对于张明何时办理购房尾款的银行按揭贷款手续的期限并无明确的约定。其次,张明不能办理银行按揭贷款的手续后,开发商也没有采取任何的方式向张明发出过交纳购房尾款通知,故张明至今未将购房尾款支付给开发商,并不违约。因此,开发商要求张明按合同约定以购房尾款39万元的1%支付违约金人民币3900元,法院不予支持。

日前,海口美兰区法院对此案作出一审判决:解除开发商与张明签订的《商品房买卖合同》,驳回开发商其他的诉讼请求。

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